在全國(guó)特色小鎮(zhèn)和旅游民宿快速發(fā)展的今天，旅游產(chǎn)業(yè)近年來(lái)在國(guó)內(nèi)推出一種新概念產(chǎn)品——旅游地產(chǎn)，資本大佬們?cè)诼糜尉皡^(qū)（或旁邊）建生態(tài)木屋別墅， 對(duì)環(huán)境基本上沒(méi)有破壞。與城市商品房相比除了缺少一張“正規(guī)”的房產(chǎn)證，木屋別墅的質(zhì)量、樣式、舒適度、配套環(huán)境等 都不遜于城市里的“產(chǎn)權(quán)別墅” ，而價(jià)格卻具有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)。

例如： 北京昌平某旅游風(fēng)景區(qū)精美木屋別墅，每平方米售價(jià)才 6000-8000 元！還送精裝修、空調(diào)、冰箱、電能地?zé)幔瑹崴霊簟Ｄ疚輨e墅依山傍水，是居住、養(yǎng)老、度假勝地。按照國(guó)際上對(duì)別墅的定義，這樣的物業(yè)才能算是真正意義的“別墅” ，在芬蘭、加拿大、 俄羅斯等國(guó)，許多居民都擁有一套位于市郊的別墅，用于周末休閑度假。 這樣的別墅，對(duì)于開(kāi)發(fā)商、土地所有者（旅游景區(qū)或村委會(huì)）購(gòu)房者而言，是皆大歡喜的結(jié)局。因而，依托大城市周邊的景區(qū)資源，開(kāi)發(fā)這樣生態(tài)木屋別墅，不愁銷(xiāo)路，具有廣闊的市場(chǎng)前景。

下面分別就三方所得利益進(jìn)行分析：

（一）開(kāi)發(fā)商 木屋別墅開(kāi)發(fā)商與景區(qū)或村委會(huì)簽訂土地租賃協(xié)議或合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，在大城市周邊開(kāi)發(fā)木屋別墅，平均建造成本 2500-3500 元/㎡ （精裝修交房、含地基、周邊環(huán)境配套） ，銷(xiāo)售價(jià)格根據(jù)地區(qū)有所差別。

1）北京銷(xiāo)售價(jià)格以 7000 元/㎡計(jì)，一套 200 平方米的木屋別墅售價(jià)達(dá)到 140 萬(wàn)元，除去建造成本 50 萬(wàn)元、土地租金 10 萬(wàn)元（50 年） ，毛利潤(rùn)可達(dá) 80 萬(wàn)元。

2）上海、廣州、深圳銷(xiāo)售價(jià)格以 6000 元/㎡計(jì)，一套 200 平方米的別墅售價(jià)達(dá)到 120 萬(wàn)元，除去建造成本 50 萬(wàn)元、土地租金 10 萬(wàn)元，毛利潤(rùn)可達(dá) 60 萬(wàn)元。

3）重慶、成都、西安、昆明等二線城市售價(jià)格以 4500 元/㎡計(jì)，一套 200 平方米的別墅售價(jià)達(dá)到 90 萬(wàn)元，除去建造成本 50 萬(wàn)元、土地租金 5 萬(wàn)元，毛利潤(rùn)可達(dá) 35 萬(wàn)元。

（二）土地所有者（景區(qū)或鄉(xiāng)村） 一直以來(lái)，旅游景區(qū)在建設(shè)過(guò)程中都會(huì)遇到一個(gè)很頭痛的問(wèn)題： 開(kāi)發(fā)協(xié)議簽好了，規(guī)劃做好了，要想順利建成各種景區(qū)接待設(shè)施， 前期的土地征用、報(bào)批、報(bào)建、建筑、裝修等復(fù)雜的建設(shè)程序,不但 占用開(kāi)發(fā)商的寶貴時(shí)間和資金，還延誤景區(qū)的開(kāi)園，導(dǎo)致預(yù)期經(jīng)濟(jì) 收益無(wú)法實(shí)現(xiàn)。景區(qū)的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)一般只有 50 年，前期主要依靠門(mén) 票、餐飲等吃、住、行、游、娛、購(gòu)旅游收入，而且僅限于 5-10 月 份旺季，旺季一過(guò)，門(mén)庭冷落，前期很少涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，因此通 過(guò)征用土地、購(gòu)買(mǎi)建設(shè)用地來(lái)解決景區(qū)接待設(shè)施，對(duì)景區(qū)的開(kāi)發(fā)商而言，是一種極大的浪費(fèi)，也是很無(wú)奈的事情！ 木結(jié)構(gòu)建筑及木屋別墅的引進(jìn)，為景區(qū)開(kāi)發(fā)商提供了一個(gè)全新的解決方案，使開(kāi)發(fā)商能以最少的資金、最快的速度建設(shè)游客中心、 售票廳、度假酒店等設(shè)施，而且木屋別墅本身亦是一道風(fēng)景。況且， 景區(qū)可以返租部分別墅用于經(jīng)營(yíng)酒店，既可節(jié)約投資、還可增加收入，迅速開(kāi)園營(yíng)業(yè)，快速制造人氣，然后再開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售“生態(tài)木屋別墅” ，從景區(qū)開(kāi)發(fā)升級(jí)到旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，獲取超額利潤(rùn)！ 鄉(xiāng)村擁有的是大片的土地，雖然風(fēng)景宜人，但是如果沒(méi)有開(kāi)發(fā)商來(lái)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈，土地的價(jià)值是無(wú)法體現(xiàn)、無(wú)法兌現(xiàn)的，如果村委會(huì)拿出 100 畝土地來(lái)開(kāi)發(fā)木屋別墅，即有 1000 萬(wàn)元的土地租金收入， 因此，不少村委會(huì)是樂(lè)意拿土地出來(lái)出租給開(kāi)發(fā)商或合作開(kāi)發(fā)木屋別墅的。

（三）購(gòu)房者（或以租代售、會(huì)員制等變相購(gòu)買(mǎi)） 比起那些 2-4 萬(wàn)元/㎡的別墅來(lái)說(shuō)，位于風(fēng)景優(yōu)美的景區(qū)別墅才賣(mài) 4500-7000 元/㎡，價(jià)格是最大的吸引力，能圓很大一部分退休老人、工薪族、小老板的別墅夢(mèng)。

其實(shí)，這些木屋別墅及其清新環(huán)境，不追求所謂的“產(chǎn)權(quán)” 對(duì)于使用者而言，住得舒服、生態(tài)、健康才是 最重要的。 在價(jià)格上，后者僅是前者價(jià)格的 1/3 甚至 1/4，消費(fèi)者得到的是 真正的實(shí)惠，在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套洋房的價(jià)格，就可以在景區(qū)購(gòu)買(mǎi)到一套真正的木屋別墅，節(jié)省下來(lái)的錢(qián)，既可以購(gòu)買(mǎi)小車(chē)、還可以用于投資門(mén)面或者其他生意，生活質(zhì)量得到極大的提高。由于價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，消費(fèi)群體擴(kuò)大了，因而經(jīng)常出現(xiàn)銷(xiāo)售火爆的情景，很多別墅都需要先交訂金才開(kāi)始建造。